房地產在稅收籌劃中的風險都有哪些?面對現(xiàn)在的房地產，可以說是一個全新的經濟發(fā)展形勢。一般來說，在房地產上面工程的開發(fā)，建設，銷售，運營等各多方面，按照土地增值稅的占比，涉及金額巨大、清算操作較為復雜、計稅難度較大，稍有不慎或著一旦錯誤歸類、計算出來的結果將會給企業(yè)帶來嚴重的風險。

　　而合理性所指的是房地產企業(yè)的一切稅收籌劃行為都必須要嚴格遵循法律制度所制定的相關規(guī)范，一旦出現(xiàn)逾越法律規(guī)范的情況，則要視其為逃稅行為，這也是土地增值稅籌劃過程中的主要風險所在。而在土地增值稅的清算工作中，如果房地產企業(yè)為了能夠達到推遲清算時間的目的，在項目達到清算條件要求標準后而不選擇清算。

　　1、政策所帶來風險

　　在如今的房地產市場的情況下，隨著諸多環(huán)境因素的影響，房地產企業(yè)也面臨著諸多挑戰(zhàn)。為了穩(wěn)定房價，采取了各種各樣的趨勢，促進了房地產行業(yè)的發(fā)展，改善了房地產企業(yè)的發(fā)展狀況。然而，據(jù)相關調查顯示，我國部分房地產企業(yè)并未對國家出臺的宏觀政策進行戰(zhàn)略規(guī)劃，甚至部分房地產管理者對宏觀政策并未充分理解，導致房地產行業(yè)難以應對企業(yè)發(fā)展中的風險，阻礙了房地產行業(yè)的發(fā)展。

　　2.部分房地產企業(yè)虛報工程造假。

　　隨著社會的發(fā)展，不同類型的房地產企業(yè)如雨后春筍般涌現(xiàn)，呈現(xiàn)出一派繁榮景象，滿足了人們的住房需求，同時也加劇了房地產企業(yè)之間的競爭。一些房地產企業(yè)為了在工程中獲取更多利益，與工程方串通，虛列工程造價，虛報大量建設工程造價，使得房地產企業(yè)通過非法渠道獲取合法票據(jù)，造成工程實際造價虛高。

　　3.加強利息支出管理。

　　在房地產項目開發(fā)過程中，使用利息價值土地增值稅進行核算時，應注意以下兩種核算方法。首先要考慮土地使用權實際支付的資金量和房地產開發(fā)成本，兩者相加。如果最后成績低于5%，可以扣分。這種核算方式比較適合利息支出不能按照轉讓的房地產項目計算的具體情況。

　　其次，根據(jù)房地產開發(fā)項目的利息扣除情況，判斷扣除的金額是否大于商業(yè)銀行的貸款利率。房地產開發(fā)企業(yè)應根據(jù)具體情況靈活選擇。但需要注意的是，如果房地產企業(yè)與稅務機關在認定標準上存在差異，比如房地產企業(yè)認定利息扣除標準一致，但稅務機關并未批準，這將大大增加企業(yè)的稅收風險，給企業(yè)造成一定的經濟損失。

　　4.差異化項目定位目前，土地增值稅

　　在中國房地產行業(yè)全面推行，意味著房地產開發(fā)企業(yè)正式進入平均利潤階段。另外，隨著房價的不斷上漲，在購房過程中，房地產市場呈現(xiàn)出價格主導市場的特點。為了更好地應對當前的發(fā)展環(huán)境，房地產企業(yè)可以考慮適當降低項目的定位標準，然后逐步從高端住宅過渡到普通住宅。

　　5.優(yōu)化集合范圍。

　　目前很多房地產企業(yè)在開發(fā)銷售項目時都會選擇與其他企業(yè)建立合作關系，而最常見的合作模式就是合作開發(fā)、代建房。其中，以房代建是指房地產企業(yè)會根據(jù)目標客戶的實際要求開發(fā)樓盤，同時會根據(jù)樓盤的建設情況要求客戶預付一部分建設費用。這種模式可以有效緩解房地產企業(yè)的經營壓力，但房地產企業(yè)對建設項目沒有所有權。在代他人建房的模式中，由于土地和房產的產權不發(fā)生轉移，房地產企業(yè)不需要繳納土地增值稅。

　　通過以上五點來看，在房地產要把握好財務管理，要把企業(yè)的投資，籌資，經營活動等，所帶來的利潤分配要合理安排，要采取合適的手段來進行稅務籌劃工作，因為這是一項給人的安全工作，因此，為了更好的長久發(fā)展，我們一定要做到合理合規(guī)。